Begrünung in der Projektentwicklung

Seit Beginn der Projektentwicklung im Augsburger TONI Park im Jahr 2017 legt die TONI Immobilien GmbH großes Augenmerk auf nachhaltigen Naturschutz.

Was wirklich nachhaltig ist und was nicht, lässt sich auf den ersten Blick schwer erkennen.
Bei allen begrifflichen Differenzierungen darf man nicht übersehen, dass es sich bei Nachhaltigkeit um ein Spannungsgefüge handelt.
Dieses spiegelt sich in den vier Dimensionen der wirtschaftlichen, ökologischen, sozialen und technologischen Nachhaltigkeit wider:
Jede Maximierung einer Dimension geht zwangsläufig zulasten von anderen.
Es ist wichtig, das eigene Verständnis von Nachhaltigkeit zu definieren.

Unser Verständnis umfasst im Wesentlichen vorausschauende Unternehmensführung, verbindliche Geschäftsbeziehungen, sinnvolle Bestandsentwicklung, kooperative Flächengestaltung und die Entwicklung hochwertiger, langfristig nutzbarer Gebäude.
Unser Ziel ist das hohe Wohlbefinden und die Zufriedenheit der Menschen vor Ort.

Dazu dienen auch Grünanlagen und Gemeinschaftsflächen.
Die große begrünte Parkhausfassade in der Melli-Beese-Straße macht eindrücklich sichtbar, wofür der TONI Park steht: Flächen in lebendige Orte zu verwandeln.
Die Begrünung besteht aus einzelnen Pflanz-Kissen, welche mit insgesamt rund 56.000 Pflänzchen besetzt sind.
Sie werden von einem ausgeklügelten Bewässerungssystem mit Wasser versorgt.

Der Blick ins Grüne reguliert laut zahlreichen Studien Stress und steigert das Wohlbefinden.

Viele Insekten, wie beispielsweise Zitronenfalter, finden in der dichten Bepflanzung Schutz und Lebensraum.

Auch im Eigenheim bringen schon kleine Flächen Begrünung an der Fassade oder auf dem Dach zusätzlichen Lebensraum für Insekten.

Restwasser versickert am Fuße der Fassade in einem Feuchtbiotop, eingebettet in verschiedenen Kiesschichten.
So wird es gefiltert und dem Grundwasser in gereinigter Form zugeführt.
Der Teich ist gleichzeitig Überlaufbecken für Starkregenereignisse und bildet ein biodiverses Ökosystem, welches sich mit den Jahreszeiten verändert.

Kleine Feuchtbiotope oder Regenwassertonnen, welche das Regenwasser von Dachrinnen auffangen und speichern, können auch in Privathäusern im Garten integriert werden.

Ab Tag eins wurde das Gewässer im TONI Park von der Tierwelt angenommen und zog einige Stockenten an, welche in den zurückliegenden Jahren Küken bekommen haben, ausgebrütet auf den Gründächern.
Diese Dächer sind mit aufnahmefähigem Substrat hügelig angelegt, um verschiedenste Bedingungen für eine diverse Pflanzenwelt zu schaffen.
Der Regen wird vor Ort gespeichert und langsam an die Umgebung abgegeben.
Somit werden die Kanalisation und auch die versiegelten Flächen entlastet – ein Beitrag zur Schwammstadt.

Die Schwammstadt ist ein Konzept der Stadtplanung, mit dem Städte für Starkregen und Hitzeperioden gerüstet werden sollen.
Statt Regenwasser über versiegelte Flächen und durch die Kanalisation abzuleiten, soll es vor Ort aufgenommen und gespeichert werden.
Dieses Wasser ist wertvoll!
Wenn es Zeit hat, durch Kiesschichten zu sickern, steht es gefiltert als Grundwasser zur Verfügung.
Verdunstet es, trägt es zu einem besseren Mikroklima während Hitzeperioden bei.
Vor allem aber dient es dem Ökosystem vor Ort, also den Menschen, Pflanzen und Tieren.

Eine einfache Maßnahme bietet die Reduktion von Flächenversiegelung von Einfahrten und Wegen.
Die Entsiegelung kann durch Kieswege, Rasen, Schotterrasen, Rasengittersteine oder Pflaster mit großen Versickerungsfugen umgesetzt werden.

Die Zunahme extremer Wetterereignisse steht außer Frage.
Durch die Fähigkeit, große Wassermengen speichern zu können, ist die Schwammstadt für Hitzewellen und Starkregenperioden als natürliche Kühlung und Hochwasserschutz gleichermaßen von Bedeutung.
In Dänemark benötigt jedes neue Bauprojekt sogar ein Wasserspeicherkonzept.
Es ist daher zu begrüßen, dass sich Augsburg darum bemüht, selbst auch Schwammstadt zu werden.

Die Grünflächen im TONI Park entwickeln sich prächtig, das zeigt die Vielfalt der sich tummelnden Insekten.
Auch ein Turmfalke ist zwischen der Grünfassade und dem Parkareal unterwegs.
Von einer Nutzung der Mauerseglerkästen gibt es noch keine Kenntnis.
Es würde uns sehr freuen, bald auch diese Gäste willkommen heißen zu können.

Das Highlight im TONI Park ist das 1200 Quadratmeter große Parkareal.
Hier hätte ein weiterer Neubau von knapp 4000 Quadratmetern Bürofläche stehen sollen.
Die Fläche bietet 21 große Bäume, viele Parkbänke zum Verweilen sowie einen angenehm geschwungenen Fußweg.
Die Pflanzenwelt wird seit 2023 stetig dichter und Mitarbeitende der Unternehmen vor Ort füllen den Park mit weiterem Leben und nutzen das kühle Grün in der Mittagspause und zum Arbeiten im Freien.

Dieser Artikel wurde Mitte Mai 2025 in der Augsburger Allgemeinen und als Gastbeitrag bei der A³ Regio veröffentlicht.

📸GOLDBECK, Foto: Sven Rahm Fotografie